Affitto

Affitta , in economia, il reddito derivante dalla proprietà della terra e da altri doni della natura. L'economista neoclassico Alfred Marshall, e altri dopo di lui, hanno scelto questa definizione per ragioni tecniche, anche se è un po 'più restrittiva del significato dato al termine nell'uso popolare. Oltre all'affitto di terreni, è ovviamente possibile affittare (in altre parole, pagare soldi per l'uso temporaneo di qualsiasi proprietà) case, automobili, televisori e tosaerba, fermo restando che l'oggetto affittato deve essere restituito a il suo proprietario essenzialmente nelle stesse condizioni fisiche.

La visione economica classica

Nell'economia classica, la rendita era il reddito derivato dalla proprietà della terra e di altre risorse naturali in offerta fissa. Questa definizione è nata nel XVIII secolo come parte della spiegazione della distribuzione del reddito all'interno della società. Gli economisti classici del XVIII e XIX secolo dividevano la società in tre gruppi: proprietari terrieri, operai e uomini d'affari (o le "classi danarose"). Questa divisione rifletteva più o meno la struttura sociopolitica della Gran Bretagna dell'epoca. La preoccupazione dei teorici economici era di spiegare cosa determinava la quota di ciascuna classe nel prodotto nazionale. Il reddito percepito dai proprietari terrieri come proprietari di terreni veniva chiamato affitto.

Si è osservato che la domanda del prodotto della terra avrebbe reso redditizio estendere la coltivazione a suoli di minore e minore fertilità, purché l'aggiunta al valore della produzione coprisse i costi di coltivazione sulla superficie meno fertile coltivata. Su un terreno di maggiore fertilità - "terreno intramarginale" - i costi di coltivazione per unità di prodotto sarebbero inferiori a quel prezzo. Questa differenza tra costo e prezzo poteva essere appropriata dai proprietari della terra, che beneficiavano in questo modo della fertilità del suolo, un "dono gratuito della natura".

La terra marginale (la meno fertile coltivata) non guadagnava affitto. Poiché, quindi, erano le differenze di fertilità a determinare il surplus per i proprietari terrieri, il ritorno a loro era chiamato rendita differenziale. È stato anche osservato, tuttavia, che la rendita è emersa non solo quando la coltivazione è stata spinta al "margine estensivo" (su superfici meno fertili) ma anche quando è stata spinta al "margine intensivo" attraverso un uso più intensivo della terra più fertile. Fintanto che il costo aggiuntivo della coltivazione era inferiore all'aggiunta al valore del prodotto, si paga per applicare più lavoro e capitale a un dato pezzo di terra fino al valore netto della produzione dell'ultima unità di lavoro e capitale assunti era sceso al livello del suo costo incrementale. Il margine intensivo esisterebbe anche se tutta la terra fosse di uguale fertilità, purché la terra scarseggiasse.Può essere chiamata rendita di scarsità, quindi, per contrastarla con la rendita differenziale.

Tuttavia, poiché il ritorno a qualsiasi fattore di produzione, non solo alla terra, può essere determinato allo stesso modo della rendita di scarsità, è stato spesso chiesto perché il ritorno alla terra dovrebbe avere un nome speciale e un trattamento speciale. Una giustificazione è stata trovata nel fatto che la terra, a differenza di altri fattori di produzione, non può essere riprodotta. La sua offerta è fissa indipendentemente dal prezzo. Il suo prezzo di fornitura è effettivamente zero. Al contrario, l'offerta di lavoro o capitale risponde al prezzo che gli viene offerto. Con questo in mente, la rendita è stata ridefinita come il ritorno a qualsiasi fattore di produzione al di sopra del suo prezzo di offerta.

Con il prezzo di offerta zero per la terra, tutto il suo rendimento è rendita, così definita. Il ritorno a qualsiasi altro fattore può anche contenere elementi di rendita, a condizione che il rendimento sia superiore al successivo impiego più redditizio disponibile per il fattore. Ad esempio, il lavoro di un cantante al di fuori dell'opera può portare molto meno di quanto l'opera paga effettivamente. Una buona parte di ciò che paga l'opera va quindi chiamata affitto.

Il talento specifico del cantante d'opera potrebbe non essere riproducibile; come la terra, è un "dono gratuito della natura". Anche una macchina particolarmente efficace, sebbene la sua offerta possa essere aumentata nel tempo con uno sforzo produttivo, può anche guadagnare per un certo periodo una quasi rendita, finché l'offerta non ha raggiunto la domanda. Quando la sua offerta è artificialmente limitata da un monopolio, la quasi rendita può in effetti continuare indefinitamente. Tutti i profitti di monopolio, è stato affermato, dovrebbero pertanto essere classificati come quasi rendita. Una volta che questo punto è stato raggiunto nella discussione, forse non c'è alcuna barriera logica per estendere il significato di affitto a coprire tutti i rendimenti di proprietà. Dopotutto, i profitti e gli interessi possono persistere solo finché non c'è eccesso di capitale. La possibilità di produrre capitale presagirebbe un tale eccesso,uno che è stato scongiurato solo da nuove scarsità create dal progresso tecnico.

La moderna visione economica

Nell'uso economico moderno, la rendita è rappresentata come la differenza tra il rendimento totale di un fattore di produzione (terra, lavoro o capitale) e il suo prezzo di offerta, cioè l'importo minimo necessario per ottenere i suoi servizi.

L'estensione moderna di questo punto di vista è che il ritorno a qualsiasi altra componente della produzione può contenere anche elementi di rendita, consistenti nella differenza tra il reddito di un fattore produttivo e il suo prezzo o costo di offerta reale. Poiché l'offerta di terra è fissa, il prezzo di offerta della terra è effettivamente zero e l'intero rendimento è la rendita. Le offerte di lavoro e capitale, d'altra parte, rispondono ai prezzi offerti per loro e la parte del loro ritorno considerata come costo sarà maggiore per coloro che hanno molti usi alternativi. Anche la parte della rendita del rendimento di un fattore produttivo diminuisce quando l'analisi viene spostata sul lungo periodo perché ci sono più usi alternativi aperti alle risorse economiche nel lungo periodo. Vedi anche utilità e valore.