Proprietà , oggetto di diritti legali, che abbraccia proprietà o ricchezze collettivamente, spesso con forti connotazioni di proprietà individuale. In diritto il termine si riferisce al complesso dei rapporti giuridici tra e tra le persone rispetto alle cose. Le cose possono essere tangibili, come terreni o beni, o intangibili, come azioni e obbligazioni, un brevetto o un copyright.
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Segue una breve trattazione della proprietà. Per un trattamento completo, vedere la legge sulla proprietà.
Ogni sistema giuridico conosciuto ha regole che trattano i rapporti tra le persone rispetto alle cose (almeno) tangibili. La straordinaria diversità dei sistemi di proprietà delle società non occidentali, tuttavia, suggerisce che qualsiasi concetto di proprietà diverso da quello descrittivo dipende dalla cultura in cui si trova. Poiché la legge sulla proprietà si occupa dell'allocazione, dell'uso e del trasferimento della ricchezza e degli oggetti di ricchezza, deve riflettere l'economia, la struttura familiare e la politica della società in cui si trova.
Pochissime società non occidentali generalizzano sulla proprietà come fanno i sistemi legali occidentali. Ciò che distingue il sistema di proprietà occidentale dai sistemi della maggior parte, se non di tutte, le altre società è che la sua categoria di proprietà privata è una categoria predefinita. I sistemi giuridici occidentali considerano la proprietà individuale come la norma, le cui deroghe devono essere spiegate. Il concetto giuridico di proprietà in Occidente è caratterizzato da una tendenza ad agglomerarsi in un'unica persona giuridica, preferibilmente quella che è attualmente in possesso della cosa in questione, il diritto esclusivo di possesso, privilegio d'uso e potere di veicolare il cosa.
Nel diritto romano classico ( ca. 1–250 dC), la somma di diritti, privilegi e poteri che una persona giuridica poteva avere su una cosa era chiamata dominium, o proprietas (proprietà). I giuristi romani classici non affermano che il loro sistema tende ad attribuire proprietas all'attuale possessore della cosa, ma che lo abbia fatto è abbastanza chiaro. Una volta che il sistema romano aveva identificato il proprietarious (il proprietario), era restio a lasciargli trasmettere qualcosa di meno di tutti i diritti, privilegi e poteri che aveva nella cosa.
Il sistema giuridico inglese medievale mostrava analogamente la tendenza nei punti critici ad agglomerare i diritti di proprietà in un singolo individuo. Una nozione di proprietà fondiaria emerse alla fine del XII secolo in Inghilterra da una massa di diritti e obblighi feudali in parte discrezionali, in parte consuetudinari. Quella che era iniziata come essenzialmente una giurisdizione d'appello, offerta dal re nella sua corte per assicurarsi che un signore feudale agisse bene dai suoi uomini, si concluse con l'affittuario libero che era il proprietario della terra, in un senso abbastanza moderno, con i diritti del signore limitati alla ricezione di pagamenti in denaro.
La tendenza fondamentale nel diritto di proprietà occidentale ad agglomerare i diritti di proprietà in un singolo individuo non è probabilmente il prodotto dell'influenza di una particolare idea filosofica o del predominio di un gruppo sociale su un altro o addirittura di un bilanciamento degli interessi sociali. Quando è nata la necessità di una categoria per descrivere la somma dei diritti, privilegi e poteri che un individuo poteva avere rispetto a una cosa, i romani, seguiti dagli inglesi, hanno scelto un sostantivo derivato da un aggettivo che significa “proprio”. " La categoria descriveva subito il concetto e anche la tendenza. Col passare del tempo, la tendenza ha assunto una vita indipendente. La legge occidentale escludeva dalla categoria "proprietà" determinati diritti, privilegi e poteri rispetto a una cosa perché esistevano in qualcuno diverso dal possessore della proprietà. Nei moderni sistemi legali,sebbene non in epoca romana, la proprietà finì per rappresentare uno dei diritti dell'individuo contro lo stato, forse originariamente perché la proprietà era venuta a riposare nel possessore e non nel suo signore, e il re era il signore di tutti.
Nella legge occidentale oggi, le cose più tangibili possono essere oggetto di proprietà, sebbene certi tipi di risorse naturali, come animali selvatici, acqua e minerali, possano essere oggetto di regole speciali, in particolare su come devono essere acquisite. Poiché il diritto occidentale dà grande enfasi al concetto di possesso, ha avuto notevoli difficoltà nel rendere le cose immateriali oggetto di proprietà. Alcuni sistemi legali occidentali negano ancora la possibilità della proprietà in beni immateriali. In tutti i sistemi legali occidentali, tuttavia, il grande aumento della ricchezza sotto forma di beni immateriali (azioni, obbligazioni, conti bancari) ha fatto sì che a tali beni immateriali fosse necessario riservare un trattamento di proprietà o simile. Alcuni diritti creati dal governo come brevetti e copyright sono stati tradizionalmente trattati come proprietà. Altri,come il diritto a ricevere i pagamenti dell'assicurazione sociale, non sono stati normalmente trattati in tal modo, sebbene sembra esserci una certa tendenza a trattare anche questi diritti come proprietà. (Questa è la "nuova proprietà" della scrittura recente.)
L'uso della proprietà, in particolare della proprietà fondiaria, è ampiamente regolamentato in tutto l'Occidente. I vicini danneggiati dall'uso del terreno adiacente possono citare in giudizio per fastidio nei paesi anglo-americani. Azioni simili esistono nei paesi di diritto civile. In tutto l'Occidente, i proprietari terrieri possono accettare di consentire ad altri di utilizzare la loro terra in modi che altrimenti sarebbero perseguibili, e tali accordi possono essere stipulati per vincolare coloro a cui la terra viene ceduta. La legge anglo-americana tende a dividere queste concessioni di diritti d'uso in categorie che riflettono le loro origini di common law: servitù (come i diritti di passaggio), profitti (come il diritto di prendere minerali o legname), patti reali (come un promettere di pagare una quota associativa per i proprietari di casa) e servitù eque (come la promessa di utilizzare la proprietà solo per scopi residenziali).Il diritto civile non ha tante categorie, la categoria delle "servitù" tende a coprirle tutte, e il diritto civile è un po 'più restrittivo. La maggior parte degli stessi risultati pratici, tuttavia, possono essere raggiunti nei paesi di diritto civile come negli anglo-americani.
In tutto l'Occidente, la regolamentazione pubblica dell'uso del suolo è aumentata notevolmente nel XX secolo. Più familiare è la zonizzazione, la divisione di una data area in distretti con limitazioni sui tipi di uso del suolo (come residenziale, commerciale o industriale). È anche molto comune un'ampia regolamentazione dei tipi di edifici (come l'altezza o la densità) e dei materiali e dei metodi di costruzione (codici di costruzione). Quando le autorità pubbliche non possono raggiungere i loro scopi attraverso la regolamentazione, possono "espropriare" la terra. Ciò si verifica, ad esempio, quando un terreno viene acquisito dal governo per la costruzione di un'autostrada o da una società di servizi per la creazione di un serbatoio. Tale esproprio potrebbe non essere uno scambio volontario tra le parti, ma viene comunemente fornito un risarcimento per il valore della proprietà.
In tutto l'Occidente, la proprietà può essere acquisita mediante vari "modi originali" di acquisizione. Ad esempio, "occupazione" è un mezzo di acquisizione originale quando la cosa posseduta non apparteneva a nessuno in precedenza. Una cosa può essere acquisita anche se qualcuno la possiede per un certo periodo di tempo come se ne fosse il proprietario. Questa è chiamata "prescrizione acquisitiva" nei paesi di diritto civile, "possesso avversa" nei paesi anglo-americani. I privilegi conferiti dalle autorità pubbliche, come i diritti sulle risorse minerarie di dominio pubblico o sull'uso esclusivo di un'invenzione, possono essere visti come tipi di acquisizioni originali.
Un mezzo molto più comune per acquisire proprietà è il trasferimento dal proprietario o dai proprietari precedenti ("acquisizione derivata"). La maggior parte delle forme di tale trasferimento sono volontarie da parte del precedente proprietario. La "vendita", lo scambio volontario di proprietà in denaro, è la più comune di queste. Una "donazione", o dono, è un'altra forma volontaria. La successione alla proprietà alla morte del precedente proprietario è un concetto centrale in quasi tutti i sistemi di proprietà e rientra nella categoria dell'acquisizione di derivati. In Occidente, la successione può essere dettata da un testamento del defunto o dalle leggi dell'intestino, statuti che determinano la distribuzione dei beni nel caso in cui il defunto non abbia lasciato testamento. Altri casi di acquisizione di derivati sono involontari. Una persona in bancarotta, ad esempio, può avere proprietà vendute tramite vendita giudiziaria per pagare i suoi debiti.